關(guān)于宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的公告
根據(jù)國有土地上房屋征收相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2018年7月27日至2018年8月27日進行為期30天的公示，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。如有意見請在公示期間內(nèi)書面反映到宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局。
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
為加快城市棚戶區(qū)改造進程，落實市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地房屋征收評估辦法》(建設(shè)部建房[2011]77號)及《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本實施方案。
一、征收范圍
楊橋復(fù)寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項目征遷范圍圖為準）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時間為準。
四、征收房屋的確認及征收補償?shù)臉?biāo)準、方式
�。ㄒ唬﹪型恋刈≌课菡魇昭a償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認的房屋權(quán)屬、用途、面積，對被征收人予以補償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補償。
2、房屋無有效權(quán)屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進行認定，依據(jù)《征遷問題回復(fù)單》（2015年第35號）意見執(zhí)行。
3、房屋計戶原則：以房屋所有權(quán)證或合法文書為單位計戶。
4、征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當(dāng)事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實施征收。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解決。
5、國有住宅房屋征收補償方式
本次征收補償實行貨幣安置，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照貨幣安置基準價，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套、市場變化情況等因素修正計算。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況進行評估，出具評估報告。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補償基準價為：5008元/㎡。
6、臨時安置補助和搬遷補償費
實行貨幣安置的，按照標(biāo)準一次性發(fā)放4個月過渡費。
住宅房屋搬遷費、過渡費標(biāo)準按照宜政發(fā)【2018】15號規(guī)定標(biāo)準執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。
（二）國有土地非住宅房屋的征收補償方式
營業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格實行貨幣補償。
征收生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的房屋實行貨幣補償?shù)�，補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定，一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補償：
以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，一并結(jié)算。
五、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
八、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
九、對設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本征收補償方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）為準。
十一、本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由房屋征收部門負責(zé)解釋。
安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局
2018年7月27日
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局
2018年7月27日
2018年7月27日
宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案
(征求意見稿)
(征求意見稿)
為加快城市棚戶區(qū)改造進程，落實市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地房屋征收評估辦法》(建設(shè)部建房[2011]77號)及《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本實施方案。
一、征收范圍
楊橋復(fù)寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項目征遷范圍圖為準）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時間為準。
四、征收房屋的確認及征收補償?shù)臉?biāo)準、方式
�。ㄒ唬﹪型恋刈≌课菡魇昭a償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認的房屋權(quán)屬、用途、面積，對被征收人予以補償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補償。
2、房屋無有效權(quán)屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進行認定，依據(jù)《征遷問題回復(fù)單》（2015年第35號）意見執(zhí)行。
3、房屋計戶原則：以房屋所有權(quán)證或合法文書為單位計戶。
4、征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當(dāng)事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實施征收。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解決。
5、國有住宅房屋征收補償方式
本次征收補償實行貨幣安置，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照貨幣安置基準價，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套、市場變化情況等因素修正計算。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況進行評估，出具評估報告。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補償基準價為：5008元/㎡。
6、臨時安置補助和搬遷補償費
實行貨幣安置的，按照標(biāo)準一次性發(fā)放4個月過渡費。
住宅房屋搬遷費、過渡費標(biāo)準按照宜政發(fā)【2018】15號規(guī)定標(biāo)準執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。
（二）國有土地非住宅房屋的征收補償方式
營業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格實行貨幣補償。
征收生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的房屋實行貨幣補償?shù)�，補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定，一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補償：
以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，一并結(jié)算。
五、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
八、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
九、對設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本征收補償方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）為準。
十一、本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由房屋征收部門負責(zé)解釋。
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2018年7月27日
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