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　　他列舉了一組數(shù)據(jù)，“今天在北京這樣的城市，我們的租金回報(bào)率是2%點(diǎn)多，不到3%。我們公司剛剛公布的年報(bào)，從銀行貸款來的資金成本，是4.4%，這個(gè)4.4%的資金成本是全地產(chǎn)行業(yè)中最低的資金成本，所有的房地產(chǎn)行業(yè)的資金成本都超過我們了，這意味著什么？我們把銀行的貸款4.4貸過來，把我們的智慧、勞動(dòng)、時(shí)間都花到里面去，還虧了2%，這個(gè)生意怎么做呢？”

　　有人說中國(guó)的房子資金回報(bào)率就是低的，歷來就是低的，是錯(cuò)的。潘石屹指出，我們1999年、2000年建的現(xiàn)代城的房子出租回報(bào)率降到了15%，現(xiàn)在已經(jīng)是降到2%了。在今天的地產(chǎn)市場(chǎng)中到底缺什么？

　　“我們?nèi)泵赖漠a(chǎn)品，缺少企業(yè)家對(duì)美追求的精神。” 潘石屹進(jìn)一步解釋，在各種手機(jī)都過剩的情況下，iPhone X的手機(jī)很美，現(xiàn)在還在缺貨，到現(xiàn)在市場(chǎng)上還在供不應(yīng)求，在服裝行業(yè)，我們知道大量的服裝鞋帽在積壓，產(chǎn)品在過剩，但美的時(shí)裝還是受人們的追捧仍然是供不應(yīng)求，所以我們這一代的企業(yè)家算是上一代企業(yè)家。

　　在潘石屹看來，企業(yè)家精神就是勤奮、吃苦、高效率。“我們這一代企業(yè)家基本上已經(jīng)解決了，人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需要和落后的社會(huì)生產(chǎn)力之間的矛盾。每一代人都有每一代人的使命，每一代企業(yè)家都有每一代企業(yè)家的使命。”