7月28日，北京社科院發布《北京藍皮書：北京社會發展報告（2016-2017）》。中新網記者 潘心怡 攝

　　在北京買房的流動人口都有啥特點？

　　——在京5至10年 已婚有社保

　　上述報告全稱為《北京藍皮書：北京社會發展報告（2016~2017）》，由北京市社會科學院及社會科學文獻出版社于7月28日上午共同發布。

　　上述《藍皮書》中描述的北京市流動人口，基于國家衛計委2014年的全國流動人口動態監測數據，有效樣本為7998個，覆蓋了北京除延慶區、密云區、平谷區以外的13個區縣。

　　報告指出，研究結果表明，14.6%的流動人口已經在北京購買了住房，對北京住房市場的影響不可小覷。

　　同時，流動人口內部收入差距明顯，其性別、年齡、婚姻狀況、收入水平、教育程度、流動年限、職業狀況都對住房購買有顯著影響。

　　《藍皮書》對在北京購買住房的流動人口進行了畫像：年齡為30至44歲，本科以上學歷，在京流動時間為5至10年，月收入4000元以上，城鎮戶籍，主要從事專業技術行業，有社會保險的已婚人士。

　　報告提到，收入和教育程度的提高對購房行為的影響較為明顯，呈現正相關關系；從就業單位性質來看，外企、國企和事業單位流動人口是購房比例最高；女性比男性更有可能購買住房；城鎮戶籍人口是農村戶籍買房幾率的6倍；已婚群體比未婚群體可能已經購房；來京時間越長的流動人口購買住房的可能性越高；此外，雇主和有住房公積金的人購房的可能性更高。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　流動人口偏愛在北京哪個區買房？

　　——通州、昌平占比較多

　　根據統計，2014年北京普通商品房住宅均價為24477元/平方米，2016年10月，北京的商品房均價達52549元/平方米。報告指出，很多研究認為，流動人口的需求是推動一、二線城市住房價格上升的重要因素。

　　報告提供的數據表明，購房的流動人口樣本1174個中，在通州區買房的最多，占購房流動人口樣本的21%，其次是昌平，占18%。緊隨其后的，是16%的流動人口選擇了朝陽，12%的流動人口選擇了豐臺。

　　同時，上述《藍皮書》指出，在全部購房的流動人口中，城市功能核心區合計只有0.5%，城市功能拓展區的海淀區、朝陽區、豐臺區和石景山區占了34%，城市新發展區的昌平區、房山區、大興區、順義區、通州區占了64%，生態涵養發展區的懷柔區、門頭溝區占了2%。

　　其中，在被調查的北京流動人口中，61.8%選擇租住由私人部門提供的住宅，購買住房的占流動人口的14.7%，而住在單位或者雇主提供免費宿舍的占10.7%，租住單位或者雇主住房的占8.2%。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

　　推算：流動人口已在北京購買120多萬套房

　　——流動人口對燕郊樓市有決定性影響

　　報告顯示，流動人口購房是北京市房地產市場的重要主體之一，按照北京流動人口購房的比例推算，他們已經購買了北京120多萬套房，而北京存量住房也不過550萬套。

　　因此，購買住房的流動人口對北京住房市場影響很大，對燕郊的樓市更有決定性的影響。

　　上述《藍皮書》總結，流動年限、職業狀況、收入和教育程度是影響流動人口購房行為的四個主要因素，當前迫切需要促進公租房和私租房兩個住房租賃市場的合理發展，以適應本地居民和流動人口的居住要求。