房貸額度緊張

　　2016年11月28日，上海市發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中最具殺傷性的政策是，有房貸記錄的需要首付七成，非普通住宅首付五成。也就是說，夫妻雙方只要在銀行有過貸款記錄，不論房貸是否已經(jīng)還清，再買房首付就要七成。而上海市區(qū)目前總價在300萬元以下的房子已難覓，許多在2016年賣房置換和離婚購房的人也享受不到首套優(yōu)惠，沒有首套優(yōu)惠再加上首付比例提高，這也把一大部分改善型需求都擋在門外。

　　當(dāng)前，首套房貸款9折以下利率優(yōu)惠基本沒有，申請條件也有諸多限制，除了個人信用狀況、收入狀況等條件外，一些中小銀行還會要求了解房子的具體狀況，以及貸款人的財力狀況等，也在銀行的考察范圍之內(nèi)，甚至有的銀行只對有合作的新房項目，才提供首套房9折利率優(yōu)惠。

　　此外，上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時間相對以往也要更長，大多數(shù)銀行目前放款周期都在2個月以上，最快的在1個月左右，最慢的可能也需要6個月。據(jù)記者了解，有銀行人士表示，申請個人住房貸款的購房者仍需要排隊，很多在去年11月和12月申請房貸的購房者，目前都還沒有放款。

　　房貸利率提高

　　北京銀監(jiān)局調(diào)查顯示，樓市新政策實施后，4月以來北京地區(qū)商業(yè)銀行個人住房貸款投放優(yōu)先支持“剛需”購房需求，符合政策導(dǎo)向。4月第2周至4周，北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款共153.28億元，周均環(huán)比下降20%，其中11.85億元貸款為新政策實施后完成網(wǎng)簽的房貸。在這11.85億元貸款中，有9.76億元為首次貸，占比達82%，政策落地效果明顯。

　　重慶暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請，全國多城市房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，首先，3月份開始的樓市調(diào)控主要政策是恢復(fù)認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交降溫后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護剛需，市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。

　　其次，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。在陸續(xù)出臺的調(diào)控政策下，北京房價出現(xiàn)調(diào)整可能性大大提高。在這種情況下，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。