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　　�？诠俜秸J為，對產權式酒店等旅游地產“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突

　　國務院結束了16省市的房地產調控督察工作后，調控的風聲驟然收緊，就在猜測政策會否升級時，25日，某媒體根據�？谑虚L冀文林在�？谑姓�府第75次常務會議上的一段講話，揣測出了海口擬率先叫停限購令，并進行報道。經過一夜的發酵，“海口叫停限購”的消息傳遍大江南北。

　　4月26日，�？谑凶》亢统青l建設局市場管理處處長戴開權表示，媒體關于“�？跀M率先叫�！�限購令’”的報道系誤讀，�？诓粫�叫停“限購令”。

　　4月20日，�？谑虚L冀文林在�？谑姓�府第75次常務會議上說，要“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。

　　有專家表示，“限價不限購”的真實內涵是修正海口限購的“一刀切”，松綁旅游地產。至此，在全國房地產調控愈緊的風聲中，海口旅游地產獲得了一塊“免死金牌”，在限購令下可以暢通無阻。�？诘倪@一做法，或給執行“一刀切”限購令的城市以提示，旅游地產、養老地產等商住地產或迎來新的春天。

　　對于冀文林提到的“限價不限購”，戴開權表示要分開來看，“限價”主要是指�？谌涨肮�布的房價控制目標，要把�？诘姆績r控制在一定范圍之內；“不限購”則是指�？诨驅�對產權式酒店等旅游地產實行差異化管理，將其不列入限購步的設想，還沒有具體的行動。

　　戴開權說，海南的房地產市場較全國相比，有著自身的特殊性，而發展旅游地產也是國務院對于海南國際旅游島發展的要求之一，所以，�？趯δ壳暗摹跋拶徚睢边M行微調，對產權式酒店等旅游地產“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突。

　　戴開權表示，�？谑性诳紤]將國際旅游島戰略和限購政策結合起來，對住房進行分類，實行差別化管理�！秶鴦赵宏P于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》要求海南積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，�？谑杏嘘P部門在研究對房地產產品進行分類管理，調整產品結構，把產權式酒店、酒店式公寓、度假村等經營性旅游地產從普通商品住房中分離開，作為旅游地產來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　戴開權表示，下一步海口將繼續加大保障性住房的建設力度，進一步增加普通商品住房在房地產市場上的比重，從而起到調整住房結構的效果。同時，海口也會嚴格執行“限購令”，不存在“叫停限購令”的說法。

　　商住地產與普通住宅相比，除少20年的使用權外，多數不設置廚房、不通天然氣，水電費等開銷也按照商業標準繳納，對于一般的居民來而言，商住地產在日常生活中有很多不便。但據了解，�？�60%的房產購買者為島外人士，這部分業主每年在�？诘木幼�時間很少，商住地產與普通住宅的差異，對這部分人群而言可以忽略不計。

　　準備實施的普通住宅與商住地產兩條腿走路，分流了購房者，同時保證了�？诜康禺a市場繼續平穩運行，其一季度快速下滑的房地產收入，在放開旅游地產后，或將穩步回升。